Taxele mari pe salarii și povara creditelor ipotecare
Prețurile locuințelor ar putea scădea cu până la 50%, avertizează fostul director de bancă Radu Georgescu. Acesta susține că piața imobiliară din România traversează o perioadă de supraevaluare accentuată și consideră că actuala bulă imobiliară este chiar mai mare decât cea existentă înainte de criza financiară din 2008.
Radu Georgescu explică motivele pentru care estimează o corecție majoră a prețurilor pe piața imobiliară. Potrivit fostului bancher, există mai mulți factori care indică posibilitatea unei scăderi semnificative a valorii locuințelor, într-un scenariu pe care îl compară cu cel din 2008, anul în care criza financiară a afectat puternic sectorul imobiliar.
Economistul susține ca prim argument faptul că România are cel mai mic salariu mediu net din Uniunea Europeană, așa cum arată și datele Eurostat. Acest lucru se întâmplă din cauza faptului că statul ia 42% din venitul brut, sub formă de impozit, plus plățile la CAS și CASS.
„Romania are printre cele mai mari taxe salariale de pe planeta Pământ”, punctează economistul.
De asemenea, el menționează că românii plătesc și cele mai mari dobânzi la creditele ipotecare din Europa. Precizează că în aprilie 2026 dobânda medie la creditul ipotecar a fost de 8,5% (DAE) și dă exemplul Bulgariei, acolo unde DAE este 3,5%.
„Și ce dacă? – vor spune unii. Îți spun eu ce dacă. Pentru un credit ipotecar de 100.000 euro pe 30 de ani un român plătește dobândă totală: 195.000 euro. Un bulgar plătește dobândă totală: 57.000 euro. Diferența: 138.000 euro – pentru același apartament, același credit, același număr de ani. Un român plătește de 3,4 ori mai mult dobândă decât un bulgar”, a mai precizat economistul Radu Georgescu.
Depopularea și realitatea din teren
Tot ca argumente, fostul director de bancă susține că, pe baza datelor Eurostat, România este cea mai depopulată țară din Europa în ultimii 20 de ani, iar în recensământul din 2021 s-a descoperit că 25% din locuințele din România sunt goale, inclusiv în Capitală.
„Un apartament gol înseamnă că este trecut cu zero persoane la întreținere”, a punctat expertul.
În continuare, economistul vorbește de un indicator folosit de Banca Centrală a SUA (FED), potrivit căruia costurile totale ale locuirii nu ar trebui să depășească 30% din venitul net.
„Dacă cheltuielile lunare (rata, chirie, utilități etc) cu locuința depășesc 30% din salariul net – locuința este inaccesibilă”, a menționat economistul.
Iluzia alinierii prețurilor cu Occidentul și pragul de accesibilitate
Aplicând regulile pentru România, cu un salariu mediu net de 653 de euro, rezultă un prag de accesibilitate de aproximativ 196 de euro pe lună. Radu Georgescu susține că „această bulă a fost umflată cu sârg de agenții imobiliari”, care timp de ani de zile au îndemnat clienții să cumpere atunci, pe loc, locuințe, deoarece „prețurile din România se vor alinia cu cele din Germania și Franța”.
„Mulți au crezut. Fără să se uite că în Germania și Franța salariile medii nete sunt de 4-5 ori mai mari decât în România, dobânzile la credite ipotecare sunt de 2-3 ori mai mici decât în România. Dar cine are timp sa se uite pe datele economice?”, a mai punctat fostul director de bancă.
